一般来说，卖房子后能够收到首付的时间取决于买方提供的首付款项以及交易的具体安排。一旦双方签署了买卖合同并完成了相关的法律手续，买方需要支付首付款项。一般情况下，首付款项会在交易完成后的数天内转账到卖方的账户中。然而，这个时间可能会因为不同地区、不同国家的法律法规而有所不同。在商定房屋交易时，双方一般会约定首付款项的支付时间，所以具体时间还需根据具体的合同内容而定。
需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。
如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。