现房合同备案后，拿到房子的时间因地区和具体合同条款而异。通常情况下，合同备案后需要等待一段时间，以确保所有手续和文件都齐全并得到相关部门的批准。这个过程可能需要数周或数月。在此期间，您可能需要支付相关税费和费用。一旦所有手续完成，您就可以拿到房子的钥匙并正式入住。建议您在签订合同时仔细阅读合同条款，并向开发商或相关部门咨询以了解具体流程和时间。
现房合同需要注意以下问题：
- 有关房屋面积的条款：要写明建筑面积、建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
- 关于价格、收费、付款额的条款：价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
- 有关房屋质量的条款：在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等。
- 售后物业管理的条款：目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从物业管理公司的职责范围、物业管理费标准的制定等方面进行把握。
在签订现房合同时，建议咨询专业律师或相关人士，以确保自身的权益得到充分保障。
来源：华律网