中国在商业贷款方面的年龄上限是根据每个人的法定退休年龄来算的，根据中国规定男人的法定退休年龄一般是六十五岁，女人的退休年龄是六十岁，另外银行也会根据需要商业贷款的借款人的个人资质进行审核，如果资质优良可以酌情放宽借贷人的年龄限制，需要注意的是就算资质优良，但是最大的年龄限制也不能超过70岁。
你如果54岁，最多可以贷款16年
54岁商业贷款商业贷款的年龄上限一般为法定退休年龄，我国男性法定退休年龄为65岁，女性法定退休年龄为50岁，假如是54岁的男性贷款人，那么商业贷款最多能贷6年，但具体要看银行的要求。
商业贷款年限要求
1、个人住房贷款最长贷款期限为30年；
2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年；
3、住房公积金贷款期限最长不超过30年；
4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄。
商贷购房年限取决于多种因素，一般来说，最大可贷的年限不会超过30年。
原因是商业贷款的期限一般不长，贷款机构通常会考虑借款人还款的能力和房屋的抵押价值，以确定可贷款年限。
值得注意的是，借款人年龄也是影响贷款年限的因素之一，因为贷款机构通常会考虑借款人实际退休时间，以确保借款人能够按时还款。
因此，54岁的借款人可能无法贷到最长30年的商业贷款。