1.
一般政府的安置房,土地是划拨形式,不需要出土地出让金,所以房价的成本较低,安置拆迁户的价格也低,从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2.
拆迁安置房的品质,物管及小区内环境等各方面,与精品楼盘相差悬殊,如果高价出售绝不会有市场,所以拆迁户也有自知知明,不可能卖得太高。
安置房是由政府为拆迁户提供的一种临时居住场所，其性质类似于出租住房。因此，在购买安置房后，需要对该房屋进行产权转移登记，才能真正拥有这个房产。
而要办理房产证，需要满足一些条件和程序，如确权、登记、公示等，这些程序可能需要一定时间。
此外，安置房通常集中在一定区域内，土地使用权等方面也需要进行规划和配套建设，这也需要一定的时间来实现。
因此，办理安置房的房产证需要大约2年时间，这是一个比较正常的周期。
根据法律相关规定，安置房买卖协议受法律保护的。合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是风险比有产权证的大。