1、对于火灾的发生存在过错的主体，往往指火灾的直接导致者，应当承担赔偿责任。火灾事故后，消防救援支队会作出火灾事故认定书，认定起火部位、起火原因等。如因电动车充电致使引发火灾，电动车所有人、管理人往往对火灾的发生具有不可推卸的责任。
2、对于火灾蔓延扩大存在过错的主体，往往指小区物业公司，应当承担赔偿责任。物业公司负有消防安全义务和管理保障义务，应当合理安全使用其室内外的用电设施设备，及时发现排除潜在的安全隐患，并自觉遵守相关消防安全管理制度，避免火灾事故的发生。如物业公司在履行上述义务存在瑕疵，对于火灾造成财产损失的扩大部分，应当承担赔偿责任。
居民楼火灾蔓延的原因有多种。
首先，火势的蔓延受到热传导、热对流和热辐射三种基本传热方式的影响。火场上，热通量的大小决定了热能传递的强度。
其次，建筑内的烟气流动方向通常是火势蔓延的主要方向。500°C以上的热烟能够引燃所到之处的可燃物。
此外，建筑结构、开口和通风条件等因素也会影响烟气的流动和火势的蔓延。因此，居民楼火灾的蔓延是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。
居民楼着火能烧得很大的原因主要有以下几个方面：
1. 燃烧物质：居民楼内通常存在大量易燃物质，如家具、地毯、装饰材料、木制结构等。这些物质在火灾中很容易燃烧，并能产生大量的热量和火势。
2. 氧气供应：火灾需要氧气来维持燃烧过程。居民楼通常有良好的通风系统和多个出入口，这提供了足够的氧气供应，使火势得以继续扩大。
3. 火势蔓延：一旦火灾点燃了易燃物质，火势往往会迅速蔓延到其他区域。在居民楼中，火势可以通过门、窗和通风系统传播，使整个楼层或整栋楼的多个房间都受到火势侵袭。
4. 障碍物和疏散问题：居民楼内常常有大量家具、隔间、走廊等障碍物，这些物体可能阻碍人们的逃生，使火势扩大的同时阻碍了疏散的进行。
5. 缺乏自动灭火设备：一些老旧的居民楼可能没有或装备不足的灭火器、灭火器等自动灭火设备，导致火灾得不到及时控制。
因此，居民楼着火时由于存在大量易燃物质、充足的氧气供应、火势的迅速蔓延以及逃生障碍等因素，火势往往会迅速扩大，造成灾难性的燃烧。为了减少火灾的发生和扩大，应加强火灾预防、安全宣传教育，安装火灾报警器、灭火设备，并定期进行维护和检查。