更名后的购房合同有效。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
可以执行。
因为开发商政府监管的账户是一种银行账户，与其他银行账户一样受到国家法律法规的保护和监管。
如果开发商违反相关法规，账户可以被法院冻结或扣划款项以保护受损害的消费者利益。
此外，账户监管制度的实施也是为了保障消费者的利益，如开发商无法按期交付房屋等情况，消费者可以通过监管账户获得相应的赔偿。
值得注意的是，监管账户的执行需要依据相关法律法规进行，同时也需要政府监管机构与银行之间建立起良好的沟通与合作关系，以确保监管的有效性和合法性。
会有一些问题。
因为开发商最后卖不掉的房子，往往会出现滞销的情况，导致资金占用、负担重等问题。
还可能出现房屋质量等问题，因为开发商在滞销情况下，可能会将房屋建造质量降低，以便减少成本、提高利润。
此外，旷销的房屋可能给业主和社区带来不好的影响，也不利于社区环境和居民的生活质量。
此外，还有在如今的市场竞争中，开发商一般会根据市场调研和需求改变来策划和设计房屋，以满足消费者的需求。
但是，如果市场发生了不可预测的变化，导致房屋需求下降，那么开发商就面临着滞销的情况。
因此，对于开发商而言，了解市场的需求和变化，是非常重要的。