1.
向房屋抵押贷款机构申请停贷。向房屋抵押贷款机构提出申请,说明房屋抵押贷款逾期未付的情况,并请求停止贷款;
2.
提供有关证据。准备相关的证明材料,证明逾期未付的情况,如贷款合同、房屋交易合同、收据等;
3.
完成停贷手续。双方协商后,贷款机构会向其上级银行提交停贷申请,完成停贷手续;
4.
支付违约金。根据贷款合同,应支付一定数额的违约金,以补偿贷款机构的损失。
不可以
开发商不交房不可以申请断贷，因为购房者的贷款合同是和银行签的，银行为了规避风险，早在贷款合同里用格式条款约定好了：无论将来是否出现延期交房或无法交房的情况，都要求购房者按期偿还贷款。所以，开发商无法按期交付房屋，并不意味着购房者就可以停止向银行偿还月供。
如果房产证的颁发需要建筑物的验收合格证明，则需要延期拿取房产证。如果延期交房是因为其他原因，如双方协商延期，那么取证时间应该与延期交房的协商时间相一致。因此，延期交房房产证也需要延期拿取，具体操作应根据具体情况而定。