2、端正服务态度，尊重客户。
3、介绍别墅的优点和缺点，避重就轻 2。
4、了解客户需求和预算，掌握主动性。
5、突出别墅的优势，如周边配套设施、别墅礼品区等 3。
6、将别墅的劣势转换成优势，如地理位置偏僻但空气质量好等 4。
在销售别墅的时候，除了需要介绍别墅的优点之外，还需要学会将别墅的自身劣势转换成优势，如果别墅的地理位置比较偏僻，但是处于一个青山绿水，环境迷人的小车，那么可以介绍空气质量肯定是非常好的，同时可以远离污染，居住在这边也是非常舒适的。
至于交通不便的情况，但是距离市区比较近，那么也可以通过步行的方式上下班，日积月累，是可以强身健体的，对个人的身体健康也有很大的帮助。
作为代理商，应该与商家建立合作伙伴关系，共同维护彼此的利益。首先，需要与商家明确合作原则和工作方式，确立商业合约，规定双方权利义务。
其次，需要自己有良好的服务和信誉，让客户感到专业、可靠、贴心。
在顾客购买咨询和售后服务时，要表现出自己的专业性和耐心，力求为客户解决问题。最后，有一定的技巧和方法，可以按照商家规定的价位出售，提供售后服务，并灵活处理退换货事宜，以确保客户的满意度，维护好自己的客户资源，避免商家挖客情况出现。
非常接地气。
因为别墅通常是高端市场的产品，大多数营销文案都倾向于渲染豪华、高贵的气质，但实际上，卖房子的目标群体也有许多是普通人，他们更关心的是生活质量、舒适感、家庭温馨等方面，所以一个接地气的文案可以吸引更多的目标客户。
联系别墅产品，接地气的文案可以围绕享受自然、产业升级、家庭生活等方面展开。
比如：“享受花香四季，品味山林清新，这里是你的家。
”、“选择别墅，以未来之手，描绘家庭生活的完美未来。