新房零首付买房主要有两种方式，每种方式都有其利弊：

分期首付：

利：这种方式允许购房者在不支付或少量支付首付的情况下，有一段时间（如一年或几个月）来筹集剩余的首付款。这可以减轻购房者短期内的资金压力，使他们能够更容易地开始购房过程。

弊：分期首付可能导致购房者需要支付更多的利息和费用，因为他们需要在更长的时间内筹集资金。此外，如果购房者在规定的时间内无法筹集到足够的首付款，可能会面临合同违约的风险。

做高合同价，虚假贷款：

利：这种方式看似可以让购房者实现零首付，但实际上是通过提高房屋合同总价来虚增贷款额度，从而覆盖首付款。这可以使购房者在短时间内获得房屋的所有权，而无需支付首付款。

弊：这种做法存在很大的风险。首先，提高合同总价可能导致购房者需要支付更高的月供，从而增加还款压力。其次，虚假贷款是一种违法行为，如果被发现，购房者可能会面临法律责任。此外，这种做法也可能导致购房者的信用记录受损，影响他们未来的贷款申请。

总的来说，零首付买房虽然可以降低购房门槛，但也可能增加购房者的经济压力和法律风险。因此，在考虑零首付买房时，购房者应该充分了解各种方式的利弊，并谨慎评估自己的经济能力和风险承受能力。