如果已经收取了定金并且决定不再出售房屋，可以考虑以下几种处理方式：

1. 与买家协商：与买家进行沟通，解释无法出售的原因，并询问对方是否愿意取消合同并退还定金。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议。

2. 法律咨询：如果与买家协商无果，可以咨询律师，了解相关法律和解决方案。

3. 解除合同并退还定金：如果无法与买家达成协议，并且房屋不再出售，可以与买家解除合同并退还定金。在解除合同时，需要遵守相关法律法规和合同条款。

4. 承担违约责任：如果不想出售房屋，还可能需要承担违约责任。根据合同中的规定，违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失等方式。

总之，在处理这个问题时，需要遵守相关法律法规和合同条款，并尽可能与买家协商解决。如果无法达成协议，可以咨询律师寻求帮助。