有两个区别。
一是有无风险的区别。房子有抵押，如果是拖欠债务，房子就会有被债权人拍卖的风险，无抵押的房子则没有。
二是，交易的主动权的区别。有抵押的房子不能交易，无抵押的可以交易。
房子有抵押，不能直接过户，必须注销抵押后才能过户，但是抵押仅仅是按揭贷款，可以全额资金监管过户，无抵押的，是可以直接过户买卖的。
另有抵押，法院查封拍卖，价款要先给抵押权人，没有抵押的，查封的申请人优先受偿。另有抵押，后租赁，租赁不得对抗抵押。
有担保应该是有登记的抵押的意思，交易中心过户，非按揭贷款的抵押，一律不得直接过户，必须卖家注销抵押才行，即便中介公司挂牌有抵押房子，也是要注销抵押后再办理过户的，但是按揭贷款的抵押可以直接过户，前提是全额资金监管，买家卖家都能确保安全。