房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：
1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。
2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。
4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。
房子未满2年指的是购房时间距离当前时间不足2年的房屋，满两年指的是购房时间距离当前时间已经超过2年的房屋。
一般情况下，购房未满2年的房屋在出售时需要缴纳契税，并且所得收益要缴纳个人所得税。而如果购房已经满两年并出售的话，所得收益就可以免征个人所得税；同时购买房屋时需要支付的契税也会相应的减少。此外，不同地区购房未满或已满2年的政策可能有所不同，建议进行咨询或查询当地相关规定。
未满2年和满两年的区别是，购房者在未满2年内购买并出售了房屋所得的利润，是需要缴纳20%的个人所得税和5.6%的综合税费，而在满两年后出售房屋，则不需要缴纳这部分税费。
这是因为我国相关法律规定，自购房之日起2年内出售的居民住宅，所得款项按照个人所得税的规定计算缴税。而超过2年的居民住宅销售所得则免征个税。这就意味着，持有时间超过2年的房屋出售所得是不需要上交个人所得税的。因此，购房者可根据个人实际情况进行选择，以达到更好的财务效益。