大致如下：
1. 确定验房时间：在收房之前，业主需要和开发商约定验房时间，并确保能够参与现场验收。
2. 整理资料：业主需要整理并核对自己的购房合同、抵押贷款、发票以及付款凭证等相关资料。
3. 到达现场：按照约定时间到达现场。通常情况下，开发商会派专门的人员陪同业主进行验房。
4. 逐项检查：在现场进行逐项检查，包括户型、建筑面积、墙面、地板、门窗、卫生间、厨房等，确保新房质量符合国家规范标准和合同要求。
5. 立即处理问题：如果在验房过程中发现有问题，要及时提出并要求开发商立即解决。
6. 确认无误后签署收楼文件：验收无误后，业主可以签署收楼文件，表示正式接受新房，并开始享受产权和物业管理服务等。
注意事项：
1. 验房一定要认真仔细，不要被开发商给美化了眼睛，一些不好的问题必须及时提出来让开发商解决。
2. 验房时最好带上专业的验房师来一起验房，以获取更多专业意见和建议。
3. 要保存好所有相关资料和文件，包括购房合同、发票、凭证等，以备不时之需。
一、收房需要交些什么费用
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种:一是房屋尾款,二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,如果房屋的面积减少,开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。
二、业主收房注意事项
1、看批复文件
收房的时候,业主要查看有关备案文书的复印件,要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间的地面是否有渗漏的情况,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,等待24小时后,到对应的下层卫生间,查看有无渗漏。
3、试门窗
开启门窗看是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,将门窗关上,感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、查空鼓
查看墙面工程,看墙面是否存在空裂现象,可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声,则没有空鼓的现象,工程合格。
5、查阳台是否开裂
通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝,虽然会影响美观,但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆,要及时通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果购买的是顶楼,就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。
三、业主收房流程
1、核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
四、收房一定要本人吗?
收房的时候没有什么强硬的要求,所以本人也可以不到场,但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明,或是可以证明你们的亲缘关系。