宅基地不动产权证是依据宅基地管理法颁发的土地证书，证明了持有人对宅基地的所有权。如果不同的宅基地主持有的宅基地不动产权证具备相同权利性质，且土地性质相同、不违反法律规定的情况下，是可以进行互换的。但是需要在权属变更登记程序正常进行的情况下进行，遵循权属转移的法律程序和规定。同时，根据有关规定，宅基地不动产权证不得用于抵押、转让等活动，因此需要在法律规定的范围内使用。
宅基地不动产权证可以进行互换过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交相应的材料，包括不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、分家析产的协议或者材料、集体经济组织内部互换房屋的协议以及其他必要材料。
宅基地的确不是祖业,是集体资产。
土地分为集体所有制土地和国有土地,农村宅基地是集体所有制土地的一部分,因此,宅基地的所有权不属于农民。